Avis & analyse de plateforme

Wiseed

Equity Immobilier Impact En cours
3,2/5
45 évaluateurs de la communauté
Note calculée sur 15 critères
Taux moyen
9,52 %
Rémunération annuelle brute
Durée moyenne
29,6 mois
Horizon de placement
Taux de défaut
22,74 %
En montant
Collecte
589,34 M€
Montant financé cumulé
Investisseurs
33 999
Base de prêteurs
Intention d'investir
24 %
42 réponses
Ticket minimum
100 €
Accessibilité
Lancement
2013
13 ans d'historique

01 Présentation

WiSEED est une plateforme française de financement participatif fondée en 2008, offrant aux investisseurs la possibilité de financer des projets dans divers secteurs tels que l'immobilier, la transition énergétique, la santé et l'alimentation. Les types de financements proposés incluent des obligations pour les projets immobiliers et des prises de participation en capital pour les entreprises innovantes. Les investissements sont accessibles à partir de 100 euros, permettant une diversification aisée du portefeuille.
Points forts
  • L’une des plateformes d’investissement participatif les plus complètes (Immobilier, ENR, CrowdFunding Equity, ..)
  • Des Taux élevés (>10%) sur des durées courtes (12 à 24 mois)
  • Possibilité d’investir à partir de 100€ alors que les autres plateformes immobiliers imposent en général 1000€
  • Un scoring ESG est proposé sur les projets
  • Fiches projets et fiches promoteurs très complètes
  • Eligibilité de certains projets au PEA / PME
  • Une des plus grande communauté de prêteurs
  • Une des rares plateformes permettant à la communauté d’interagir (Vote sur les projets, espace de questions / réponses)
  • Un blog très actif, où la communauté WISEED peut s’exprimer
  • Labellisé « Financement Participatif pour la Croissance Verte »
  • Reporting très complet
  • Pléthore de moyens d’échange avec la plateforme
  • Paiement opéré par LEMONWAY
Points de vigilance
  • De nombreux retards. Wiseed fortement impacté par la crise immobilière
  • Wiseed a pris la décision de rendre le recouvrement des projets en défaut payant en instaurant des appels de fonds
  • Temps parfois un peu long entre le moment où l’on investi et le moment où le contrat démarre
  • On aimerait quelques données statistiques sur le rendement de son portefeuille, un graphique du prévisionnel de paiement des échéances
  • L’instauration de frais de 0,9% pour les prêteurs pour tout investissement <= 1000€
  • Quid de l’international quand on pèse à présent 540 Millions de Financement?

Cadre réglementaire

Agrément
PSFP - PSI
Détail
Prestataire de Services d’Investissement – PSI CIB 11783 Prestataire de services de Financement Participatif (PSFP) FP-2023-33
Statut société
SAS RCS Toulouse B 504 355 520
Éligibilité PEA-PME
Oui
Frais investisseur
0,9% si <1000€
Localisation
Balma (Occitanie)

02 Avis de la communauté

Interface utilisateur 3,65/5
34 réponses
Qualité des fiches projets 2,88/5
34 réponses
Qualité des projets proposés 2,59/5
34 réponses
Reporting & suivi 2,27/5
33 réponses
Performance ressentie 1,45/5
33 réponses
Support client 2,46/5
13 réponses
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
Très positif Positif Négatif Très négatif
24% d'intention favorable : investissent ou s'y intéressent (42 réponses)
41% ont eu recours au support client (32 réponses)
2,7/5
34 notes · 36 avis & retours
Filtrer :
15/01/2026
Je suis client de première heure chez Wiseed, quelques 100aines de k€ de projets réalisés en réinjectant les sommes me revenant jusqu'en 2021-22 quand j'ai senti le vent tourner. Vu la qualité (nulle) des garantis proposées et le communications sur la gestion de crise et les sommes astronomiques demandées pour payer les frais de litiges avec les promoteurs qui font faillite, je n'y mettrai plus un sou. Heureusement pour moi, ayant connu les belles années à taux bas quand le marché était porteur, je devrai m'en tirer à 6-7% de PV médian sur le capital investi au lieu de 10-11% avant l'arrivée de la vague de projets en défaut, donc rien de grave, mais une page se tourne.
Support client Support pas très compétent : ils ne comprennent pas parfois la teneur des questions posées.
08/01/2026
[REALITES - ORGANDI] Ouverture des votes concernant les plans de redressement judiciaire des sociétés BIRD, société émettrice et REALITES, société garante. Je vous laisse regarderle mail de Wiseed; un mot qui caractérise bien mes investissements sur cette plateforme: VERDUN
Support client Moisi comme la plateforme
22/10/2025
une majorité de projets en défauts, sélection par la PF insuffisante, manque de suivi des retards et contentieux, longs délais de communication sur les contentieux en cours
Support client longs délais de communication sur les contentieux en cours, réponse habituelle: pas de nouvelles infos à vous communiquer
28/04/2025
plateforme purge ... juste une cash machine pour son actionnaire , communication made in langue de bois. le choix des projets est plus que discutables , les critères de sélection obscures, la suivi des dossiers inexistant, la capacité a sécurisé et aller chercher l’argent des préteurs du meme niveau. jusque recement le suivi et les outils dispo intra plateforme quasi inexistant et peu ou pas lisible.
Support client du blabla sans réponse de fond. et maintenant plus de reponses du tout
21/01/2026
Support client Plateforme pas sérieuse ! Elle n'étudie pas bien les projets, aucune note sérieuse. à fuir Perte de capital quasi-sûr
11/12/2025
Déçu
14/11/2025
J'ai investi en début d'année 2025 et rien perçu pour le moment. Les délais de remboursement des projets sont vraiment très importants par rapport aux autres plateformes
13/11/2025
Non seulement cette plateforme retiens, sur les sommes d'argent quelle aura recouvré, les sommes quelle aura dépensée pour les actions en justice quelle mène. Voyant qu'elle n'empochera pas l'argent dépensé rapidement, maintenant elle fait des appels de fond pour avoir de l'argent frais pour agir en justice. En ce qui me concerne je n'investi plus sur cette plateforme.

03 Indicateurs de performance

11,50 %
Taux moyen période
23,0 mois
Durée moyenne période
275,82 M€
Capital remboursé
52,94 M€
Intérêts versés
Notes de performance dans le classement
Taux 4,24/5
Durée 3,29/5
Montant financé 2,62/5
Nombre de projets 3,95/5
Taux de défaut 3,29/5
Profil de performance
Scores /5 calculés en comparant cette plateforme à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs de performance.
Évolution de la collecte cumulée
Taux & durée par période
Positionnement vs marché
41 plateformes suivies · médiane marché
IndicateurWiseedMarchéÉcart
Taux moyen 9,52 % 9,41 % +0,11
Durée moyenne 29,6 mois 28,2 mois +1,38
Rendement 7,09 %
Taux de défaut 22,74 % 18,44 % +4,30

04 Risque & défauts

22,74%
Taux de défaut
Montant en défaut + pertes : 95,15 M€
Base de calcul (total financé) : 418,44 M€
Au-dessus de le taux marché (18,44 %).
Répartition des 929 projets suivis
En cours 54 (5,8%) En cours contrat modifié 3 (0,3%) Remboursé 646 (69,5%) Retards < 6 mois 42 (4,5%) Retards > 6 mois 63 (6,8%) Procédures amiables 7 (0,8%) Procédures collectives 51 (5,5%) Pertes 63 (6,8%)
Encours par statut (montants)
En cours 23 065 891 €
En cours contrat modifié 1 494 983 €
Remboursé 250 787 699 €
Retards < 6 mois 16 043 051 €
Retards > 6 mois 31 588 537 €
Procédures amiables 3 601 600 €
Procédures collectives 32 972 528 €
Pertes 26 991 737 €

05 Évolution & positionnement

Note moyenne historisée dans le temps
Photographie du score normalisé du classement à chaque historisation.
Top 10 — catégorie « Immobilier », classé par note
# Plateforme Note Taux moyen Durée moy. Montant financé
1 4,26 9,98 % 24,0 m 312,26 M€
2 4,22 11,40 % 16,1 m 413,69 M€
3 3,89 11,33 % 14,9 m 44,85 M€
4 3,64 10,58 % 11,1 m 34,60 M€
5 3,57 9,90 % 28,0 m 935,00 M€
6 3,52 10,28 % 21,0 m 450,20 M€
7 3,45 10,72 % 16,4 m 106,52 M€
8 3,40 9,57 % 22,1 m 130,24 M€
9 3,30 10,36 % 15,7 m 14,08 M€
10 3,30 8,49 % 33,5 m 243,46 M€
11
Wiseed cette plateforme
3,19 9,52 % 29,6 m 589,34 M€
Plateformes « En cours » de la même catégorie principale, classées par dernière note de classement historisée.

06 Fiche technique

Nom Wiseed
Catégorie Equity, Immobilier, Impact
Catégorie principale Immobilier
Année de lancement 2013
Ticket minimum 100 €
Frais 0,9% si <1000€
Agrément PSFP - PSI
Forme juridique SAS RCS Toulouse B 504 355 520
PEA-PME Oui
Adresse 2 Rue Jean Giono 31130 Balma
Ville Balma
Région Occitanie
✉ contact@wiseed.com ☎ +33 9 70 83 23 23

Questions fréquentes sur Wiseed

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Données : référentiel Site-Crowdfunding · Avis communautaires & indicateurs de performance · Indicateurs arrêtés au Mai 2026