Meilleures SCPI sans frais 2025

La stratégie dIroko Atlas repose sur une diversification géographique large. avec une priorité donnée à lEurope de lOuest (Espagne. Allemagne. Pays-Bas. Royaume-Uni. Portugal). lEurope centrale (Pologne et République tchèque). et des investissements opportunistes dans les pays nordiques. Les États-Unis et le Canada seront intégrés dans un second temps.
Une approche granulaire va privilégier les actifs compris entre 1 et 10 M. moins concurrentiels et permettant de saisir des opportunités « hors radar ».
La SCPI suivra une gestion active et opportuniste. avec la capacité darbitrer en fonction des cycles immobiliers locaux et de lévolution des devises (GBP. USD. CAD).
Le recours à une dette maîtrisée (20 à 25 % de LTV cible). permettra de bénéficier dun effet de levier tout en sécurisant la structure financière.
Un engagement durable. avec une politique ESG « best in progress » et une labellisation ISR en cours.

Elevation Tertiom est une SCPI à capital variable dont la stratégie dinvestissement porte sur lacquisition dactifs dimmobiliers tertiaires dans les DROM-COM (Antilles. Guyane. Océan Indien. Océan Pacifique). sur des zones dactivités économique distinctes avec des actifs immobiliers tertiaires de différentes natures (bureaux. commerces. entrepôts et logistique. résidences gérées).

Plutôt que de se cantonner à un secteur ou une région. Mistral Sélection joue la carte de la diversification.
Elle compte investir uniquement dans les pays de la zone euro. notamment mais non exclusivement en France. en Espagne. en Italie. au Portugal.

Eden est une SCPI diversifiée ayant pour objectif de saisir des opportunités d'investissement dans des secteurs d'activité et des zones géographiques en croissance ou en transformation.
Elle soutient la réindustrialisation de l'Europe en investissant dans des locaux d'activités. dans l'hôtellerie où la pression touristique est forte. dans les retail parks. et la logistique pour accompagner les évolutions des modes de consommation...

Iroko Zen. a une gestion de conviction?qui repose sur 3 piliers : diversifiée. opportuniste et granulaire.
Iroko Zen a fait le choix d'adapter une stratégie diversifiée afin d'assurer une meilleure maitrise des risques : diversification géographique et diversification par classe d'actifs.
Cela leur permet d'être exposé à plusieurs économies et secteurs d'activités. et ainsi de réduire l'impact en cas de difficultés sur un secteur particulier.

L'approche d'investissement est géographique. au sein de métropoles de plus de 250 000 habitants.
L'idée derrière est d'identifier des territoires. où le prix du m2 est plus faible par rapport au potentiel à venir. pour saisir un momentum et faire une bonne opération en termes de rendement et de plus-value sur le long terme.

La SCPI Upeka fait partie des SCPI diversifiées. elle ne se limite à aucun secteur. tout en ayant une gestion sur mesure.
Les actifs pourront être de tout type : des bureaux. des commerces. des locaux d'activité. de la logistique ...

Dans un contexte fort de rénovation énergétique. dopé par les subventions étatiques. Novaxia Néo se trouve pile dans la tendance d'investissement du moment avec une stratégie sur le recyclage urbain de biens immobiliers.
Elle mise également sur la réversibilité des biens. c'est-à-dire la transformation d'un bureau en appartements par exemple.
Elle est présente en France et sur plusieurs pays européens.
Le télétravail transforme l'usage des bureaux. à voir si la SCPI réussit des acquisitions qui vont dans le sens du bureau 2.0

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La SCPI cible les actifs midcaps européens (1020 M) dans des marchés solides. principalement hors de France. avec un objectif de rendement de 6.5 % et un TRI cible de 7.5 % sur 8 ans.

La SCPI R Start a pour objectif de constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés au sein des pays du Conseil de lEurope (en zone euro et hors zone euro) et au Canada.
Les investissements seront réalisés dans tous types dactifs immobiliers professionnels (bureaux. murs de commerces. locaux dactivité. entrepôts. hôtels. parkings. santé. résidences étudiantes. plateformes logistiques. loisirs...).
Les immeubles seront acquis construits ou en état futur dachèvement. ils seront détenus directement ou indirectement.