
Avis & analyse de plateforme
Blocshare
2,5/5
★★★★★
Offre partenaire
Bonus de bienvenue — Blocshare
Intention d'investir
50 %
12 réponses
Ticket minimum
100 €
Accessibilité
01 Présentation
Créée en 2022, Blocshare est une plateforme d’investissement immobilier fonctionnant sous la forme d’un cercle privé d’investisseurs. Elle permet de participer, dès 100 €, au financement d’opérations d’achat, de rénovation énergétique et de revente de biens immobiliers, principalement situés à Paris et en Île-de-France. Chaque opération est portée par une société dédiée et l’investisseur signe un contrat de partage de revenus lui donnant droit à une quote-part du produit généré lors de la revente, sans devenir propriétaire du bien ni associé de la société. Blocshare assure la sélection des biens, le suivi des travaux et leur commercialisation, avec un horizon cible généralement court.
Points forts
- Ticket d’entrée accessible dès 100 €, permettant de répartir son investissement entre plusieurs opérations.
- Positionnement différenciant sur l’achat-rénovation-revente, notamment de logements énergivores classés DPE F ou G, avec pour objectif de créer de la valeur grâce aux travaux et à l’amélioration énergétique.
- Horizon d’investissement relativement court, avec une durée cible généralement inférieure ou égale à 12 mois, même si celle-ci n’est pas garantie.
- Co-investissement de l’équipe Blocshare et de ses partenaires sur les opérations, ce qui contribue à aligner leurs intérêts avec ceux des investisseurs.
- Chaque opération est portée par une société dédiée, ce qui permet d’isoler juridiquement et comptablement les différents projets immobiliers.
- Gestion entièrement déléguée : Blocshare prend en charge la recherche du bien, l’acquisition, le suivi des travaux, la mise en vente et la revente.
- Suivi des opérations et reporting régulier sur les principales étapes du projet : acquisition, travaux, commercialisation et revente.
- Flux financiers traités par un prestataire de paiement agréé, avec vérification d’identité et procédure KYC lors de l’inscription.
Points de vigilance
- L’investisseur n’est ni propriétaire du bien immobilier ni associé de la société qui le détient. Il bénéficie uniquement d’un droit contractuel à une quote-part des revenus générés lors de la revente.
- Les offres Blocshare ne relèvent pas du règlement européen sur le financement participatif. La plateforme fonctionne avec des contrats de partage de revenus et n’intervient donc pas dans le cadre réglementaire habituel des plateformes agréées PSFP.
- Comme pour toutes les plateformes, le capital et le rendement ne sont pas garantis. Une baisse du prix de revente, des travaux plus coûteux que prévu ou une marge insuffisante peuvent réduire la performance, voire entraîner une perte en capital.
- Absence de liquidité avant la revente du bien : aucun mécanisme de cession entre investisseurs ou marché secondaire n’est actuellement proposé.
- Indicateurs de performance non publiés : Blocshare ne publie pas encore ses indicateurs de performance, ce qui limite les possibilités de comparaison avec les autres plateformes et pénalise fortement sa note sur Argent & Salaire. Ce point pourrait toutefois évoluer prochainement, la plateforme ayant exprimé sa volonté de renforcer sa transparence.
Cadre réglementaire
- Statut société
- SAS RCS de Nanterre n° 913 129 458
- Éligibilité PEA-PME
- Non
- Localisation
- Levallois-Perret (IÎle-de-France)
02 Avis de la communauté
Interface utilisateur
4,00/5
1 réponse
Qualité des fiches projets
4,00/5
1 réponse
Qualité des projets proposés
4,00/5
1 réponse
Reporting & suivi
3,00/5
1 réponse
Performance ressentie
3,00/5
1 réponse
Support client
—
0 réponse
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
Très positif
Positif
Négatif
Très négatif
4,0/5
★★★★★
1 note · 2 avis & retours
12/11/2024
Projet peu intéressants
★★★★★ 18/10/2024
Note attribuée sans commentaire.
Aucun avis pour ce filtre.
03 Indicateurs de performance
Cette plateforme est marquée comme suivie mais aucun indicateur n'est encore enregistré.
05 Évolution & positionnement
Note moyenne historisée dans le temps
Photographie du score normalisé du classement à chaque historisation.
Top 10 — catégorie « Immobilier », classé par note
| # | Plateforme | Note | Taux moyen | Durée moy. | Montant financé |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,26 | 9,94 % | 24,0 m | 324,02 M€ | |
| 2 | 4,12 | 11,40 % | 16,1 m | 424,25 M€ | |
| 3 | 3,93 | 11,40 % | 14,9 m | 48,33 M€ | |
| 4 | 3,65 | 11,73 % | 17,7 m | 112,26 M€ | |
| 5 | 3,65 | 10,58 % | 11,2 m | 36,59 M€ | |
| 6 | 3,59 | 10,29 % | 21,0 m | 454,09 M€ | |
| 7 | 3,52 | 9,90 % | 28,0 m | 938,80 M€ | |
| 8 | 3,46 | 9,62 % | 22,1 m | 133,56 M€ | |
| 9 | 3,45 | 10,55 % | 22,6 m | 1,91 Md€ | |
| 10 | 3,42 | 10,32 % | 15,9 m | 15,76 M€ | |
| 11 |
Blocshare cette plateforme
|
2,47 | — | — | — |
Plateformes « En cours » de la même catégorie principale, classées par dernière note de classement historisée.
06 Fiche technique
Nom
Blocshare
Catégorie
Immobilier fractionné
Catégorie principale
Immobilier
Ticket minimum
100 €
Forme juridique
SAS RCS de Nanterre n° 913 129 458
PEA-PME
Non
Adresse
43 rue Trébois, 92300 Levallois-Perret, France
Ville
Levallois-Perret
Région
IÎle-de-France
✉ contact@blocshare.co
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