Avis & analyse de plateforme

La Première Brique

Immobilier Immobilier fractionné En cours
4,2/5
177 évaluateurs de la communauté
Note calculée sur 15 critères
Offre partenaire
Taux moyen
11,40 %
Rémunération annuelle brute
Durée moyenne
16,1 mois
Horizon de placement
Taux de défaut
8,60 %
En montant
Collecte
413,69 M€
Montant financé cumulé
Investisseurs
191 893
Base de prêteurs
Intention d'investir
78 %
174 réponses
Ticket minimum
1 €
Accessibilité
Lancement
2019
7 ans d'historique

01 Présentation

Lancée en 2019 et pionnière de l'investissement dès 1 €, La Première Brique est l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus dynamiques du marché, affichant des volumes et des taux parmi les meilleurs. Elle propose désormais une double offre unique : du financement court terme à haut rendement et de l’immobilier fractionné (offre LOCATIF) pour générer des revenus mensuels réguliers.
Points forts
  • Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
  • Taux d’intérêt élevés
  • Durées d’investissement courtes
  • Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
  • 2 types d'investissements : Crowdfunding de type Opération et Immobilier Locatif
  • Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
  • Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
  • Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
  • Des fiches projets détaillées
  • Une application mobile Iphone et Android
  • Aucun frais pour les prêteurs
  • Suivi projet excellent bon niveau de transparence
  • Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
  • Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
  • Paiement opéré par MangoPay
Points de vigilance
  • Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
  • Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
  • Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
  • Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté 
  • Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.

Cadre réglementaire

Agrément
PSFP
Détail
Prestataire de Services de Financement Participatif – PSFP FP-2023-15
Statut société
SAS RCS 848 713 442 - Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
Éligibilité PEA-PME
Non
Frais investisseur
0%
Localisation
LYON (Auvergne-Rhône-Alpes)

02 Avis de la communauté

Interface utilisateur 4,22/5
148 réponses
Qualité des fiches projets 3,86/5
147 réponses
Qualité des projets proposés 3,62/5
146 réponses
Reporting & suivi 3,89/5
145 réponses
Performance ressentie 3,58/5
146 réponses
Support client 4,04/5
54 réponses
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
Très positif Positif Négatif Très négatif
78% d'intention favorable : investissent ou s'y intéressent (174 réponses)
42% ont eu recours au support client (138 réponses)
3,9/5
149 notes · 158 avis & retours
Filtrer :
22/06/2026
78 projets beaucoup de retard et peu d'explications , on prolonge et bientôt se sera les dépôts de bilan
Support client ils répondent pour l'instant à mes questions
19/06/2026
La meilleure plateforme de crowdfunding parmi les 17 que j'utilise. Ergonomique, simple. très satisfait. On est prévenu de tous nouveaux projets à l'avance, contrairement à beaucoup d'autres plateformes
Support client au début de mes investissements pour annuler un investissement effectué par le Jimbot. maintenant cette opération est beaucoup plus simple à faire
06/05/2026
Plateforme sympa, équipe jeune et dynamique => Communication fun et pertinente on sent qu'ils aiment ce qu'ils font, concept ludique, des surprises avec des délais à la hausse ou à la baisse aussi (Remboursements par anticipation fréquents, c'est allé jusqu'à 6 fois sur un projet parmi les 26 dans lesquels j'ai investi) Sur 26 projets, 13 sont en retard, 7 sont intégralement remboursés (J'ai attaqué en Mars 2023 à investir sur LPB et j'ai poursuivi avec 58 000 € au total sur 1 an) et 6 sont en cours dans les délais.
Support client Sur 26 projets dans lesquels j'ai investi un total de 58 000 €, 11 ont été intégralement remboursés, 1 est en cours de financement et 14 sont en retard voire pire. Des dates sont prolongées et pour certaines on est à la prolongation de la prolongation et ça fait 2 ans de retard...plus qu'à espérer que le capital et les intérêts seront au rdv.
23/04/2026
Je trouve simplement que la plate-forme sur Téléphone n’est pas suffisamment ergonomique, et il est difficile d’avoir un point complet sur les projets en cours de manière synthétique
Support client Des échanges ont été assez simples et les réponses plutôt synthétique et précis
02/03/2026
J'investis depuis quelques semaines sur cette plateforme.
Support client Les questions reçoivent rapidement une réponse et le chat fonctionne correctement , rien à dire pour le moment.
14/02/2026
Aucune visibilité sur les projets en retard et il y en a énormément. Ils se rabattent sur leurs news mais ne sont pas foutus d'en dire plus. Pour moi ce n'est pas une plateforme sérieuse. Ils ne sont là que pour ramasser leur commission et puis le reste ce n'est pas leur problème. Même si vous pourriez me dire , oui mais ils ont entamés des poursuites. ça c'est trop facile. Avant toute chose ils devraient mieux évaluer leur projet. C'est leur job après tout.
Support client Aucune visibilité sur les projets en retard et il y en a énormément. Ils se rabattent sur leurs news mais ne sont pas foutus d'en dire plus. Pour moi ce n'est pas une plateforme sérieuse. Ils ne sont là que pour ramasser leur commission et puis le reste ce n'est pas leur problème. Même si vous pourriez me dire , oui mais ils ont entamés des poursuites. ça c'est trop facile. Avant toute chose ils devraient mieux évaluer leur projet. C'est leur job après tout.
29/01/2026
les projets auxquels j'ai participé n'ont pas connus de retard significatif. les versements sont réguliers et oK. A l'occasion du probleme connu avec lemonway et qui est connu également sur d'autres plateformes, la communication est d'une qualité nettement supérieure à la moyenne.
Support client réponses rapides et pertinentes par rapport au sujet évoqué
08/12/2025
Bonne plateforme mais de plus en plus de retards m'ont incité à stopper mes investissements
Support client Support assez réactif

03 Indicateurs de performance

11,80 %
Taux moyen période
23,0 mois
Durée moyenne période
147,14 M€
Capital remboursé
25,71 M€
Intérêts versés
Notes de performance dans le classement
Taux 4,33/5
Durée 3,38/5
Montant financé 4,81/5
Nombre de projets 4,81/5
Taux de défaut 3,86/5
Profil de performance
Scores /5 calculés en comparant cette plateforme à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs de performance.
Évolution de la collecte cumulée
Taux & durée par période
Positionnement vs marché
41 plateformes suivies · médiane marché
IndicateurLa Première BriqueMarchéÉcart
Taux moyen 11,40 % 9,41 % +1,99
Durée moyenne 16,1 mois 28,2 mois -12,12
Rendement 7,09 %
Taux de défaut 8,60 % 18,44 % -9,84

04 Risque & défauts

8,60%
Taux de défaut
Montant en défaut + pertes : 35,56 M€
Base de calcul (total financé) : 413,69 M€
Mieux que le taux marché (18,44 %).
Répartition des 874 projets suivis
En cours 220 (25,2%) En cours contrat modifié 112 (12,8%) Remboursé 449 (51,4%) Retards < 6 mois 28 (3,2%) Retards > 6 mois 1 (0,1%) Procédures amiables 35 (4,0%) Procédures collectives 29 (3,3%)
Encours par statut (montants)
En cours 145 210 000 €
En cours contrat modifié 69 900 000 €
Remboursé 121 340 000 €
Retards < 6 mois 15 870 000 €
Retards > 6 mois 200 000 €
Procédures amiables 21 690 000 €
Procédures collectives 13 670 000 €

05 Évolution & positionnement

Note moyenne historisée dans le temps
Photographie du score normalisé du classement à chaque historisation.
Top 10 — catégorie « Immobilier », classé par note
# Plateforme Note Taux moyen Durée moy. Montant financé
1 4,26 9,98 % 24,0 m 312,26 M€
2
La Première Brique cette plateforme
4,22 11,40 % 16,1 m 413,69 M€
3 3,89 11,33 % 14,9 m 44,85 M€
4 3,64 10,58 % 11,1 m 34,60 M€
5 3,57 9,90 % 28,0 m 935,00 M€
6 3,52 10,28 % 21,0 m 450,20 M€
7 3,45 10,72 % 16,4 m 106,52 M€
8 3,40 9,57 % 22,1 m 130,24 M€
9 3,30 10,36 % 15,7 m 14,08 M€
10 3,30 8,49 % 33,5 m 243,46 M€
Plateformes « En cours » de la même catégorie principale, classées par dernière note de classement historisée.

06 Fiche technique

Nom La Première Brique
Catégorie Immobilier, Immobilier fractionné
Catégorie principale Immobilier
Année de lancement 2019
Ticket minimum 1 €
Frais 0%
Agrément PSFP
Forme juridique SAS RCS 848 713 442 - Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
PEA-PME Non
Adresse 15 Quai de Pierre Scize 69009 Lyon
Ville LYON
Région Auvergne-Rhône-Alpes
✉ contact@lapremierebrique.fr

Questions fréquentes sur La Première Brique

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