Avis & analyse de plateforme

Upstone

Immobilier En cours
2,4/5
29 évaluateurs de la communauté
Note calculée sur 15 critères
Taux moyen
11,57 %
Rémunération annuelle brute
Durée moyenne
17,7 mois
Horizon de placement
Taux de défaut
35,02 %
En montant
Collecte
101,32 M€
Montant financé cumulé
Intention d'investir
24 %
29 réponses
Ticket minimum
100 €
Accessibilité
Lancement
2018
8 ans d'historique

01 Présentation

UPSTONE est une plateforme dédiée aux projets immobiliers. Elle permet aux particuliers d'investir à partir de 100 €, offrant ainsi une accessibilité accrue à l'investissement immobilier. Les projets proposés incluent des opérations de marchands de biens, des promotions immobilières.

Cadre réglementaire

Agrément
PSFP
Statut société
SAS RCS Nanterre n° 815 138 011
Éligibilité PEA-PME
Non
Frais investisseur
0%
Localisation
Levallois Perret (IÎle-de-France)

02 Avis de la communauté

Interface utilisateur 2,54/5
24 réponses
Qualité des fiches projets 2,50/5
24 réponses
Qualité des projets proposés 2,17/5
24 réponses
Reporting & suivi 1,63/5
24 réponses
Performance ressentie 1,58/5
24 réponses
Support client 1,43/5
14 réponses
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
Très positif Positif Négatif Très négatif
24% d'intention favorable : investissent ou s'y intéressent (29 réponses)
58% ont eu recours au support client (24 réponses)
2,1/5
24 notes · 24 avis & retours
Filtrer :
13/11/2025
Beaucoup de projets en retards avec très peu de communication.
Support client Ne répond plus aux demandes via l'email de contact.
20/03/2025
J'ai crée un compte, puis plus rien, obligé de les relancer pour le valider ! Du coup, je n'ai jamais investi 1 € sur cette plateforme en carton !
Support client J'ai crée un compte, puis plus rien, obligé de les relancer pour le valider ! Du coup, je n'ai jamais investi 1 € sur cette plateforme en carton !
27/11/2024
De nombreux retards avec quasiment aucun retour. J'ai probablement été trop habitué aux suivi de La Première Brique mais sur certains projets d'UPStone nous n'avons pas de retour de plusieurs mois alors que le projet est en défaut. Pas ou peu de reporting et aucune annonce de prolongation sur des projets dont la date est dépassée mais le projet maintenu. Tous mes projets sont en retard dont la moitié ont plus de 12 mois.
Support client Impossible de les avoir. Après plus de 7 relances j'ai eu un retour 3 semaines plus tard.
13/11/2024
Plate-forme qui connait des difficultés à finir ses collectes. Se diversifie du Crowdfunding immo avec des prêts à des entreprises
Support client Support client plutôt lent. Ne répond pas toujours aux questions
04/06/2026
Support client J'ai investi sur 3 projets, un seul a été intégralement remboursé, un partiellement (72 % tout de même) et le dernier j'attends depuis 2ans. Cette plateforme n'échappe pas à la tendance générale du marché immobilier mais a le mérite de communiquer sur l'avancée des projets en cours et de répondre de manière courtoise à ses investisseurs inquiets.
04/06/2026
Support client Quand il y avait Jalal Dahmane cela allait à peu près. Depuis qu'il est parti c'est le NEANT. Le Président fondateur n'a qu'une idée en tete : Money, Money ... donc répondre aux gens, être aimable, informer, expliquer, rassurer cela ne rapporte rien. Donc il en a RAF mais alors totalement. Je ne parle même pas de l'absence de garanties sur de nombreux projets. Mais comment un mec pareil peut encore exister professionnellement et humainement , Quand allons nous l'attaquer en justice pour négligence totale ?
23/04/2026
Support client Plus personne ne répond aux mails que j'envoie, Upstone n'envoie plus non plus la notification quand un versement arrive (3 derniers versements mensuels) pas contre le DG est present quasi quotidiennement sur les réseaux sociaux...
09/10/2025
Les 6 projets auxquels j'ai investi avaient une durée de 12 mois, ils sont tous en prorogation de plus de 18 mois. Au moins la plateforme nous informe régulièrement sur les projets.

03 Indicateurs de performance

12,00 %
Taux moyen période
15,6 mois
Durée moyenne période
7,99 %
Rendement
64,71 M€
Capital remboursé
9,82 M€
Intérêts versés
Notes de performance dans le classement
Taux 4,81/5
Durée 4,43/5
Montant financé 1,00/5
Nombre de projets 1,00/5
Taux de défaut 2,43/5
Profil de performance
Scores /5 calculés en comparant cette plateforme à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs de performance.
Évolution de la collecte cumulée
Taux & durée par période
Positionnement vs marché
41 plateformes suivies · médiane marché
IndicateurUpstoneMarchéÉcart
Taux moyen 11,57 % 9,41 % +2,16
Durée moyenne 17,7 mois 28,2 mois -10,52
Rendement 7,99 % 7,09 % +0,90
Taux de défaut 35,02 % 18,44 % +16,58

04 Risque & défauts

35,02%
Taux de défaut
Montant en défaut + pertes : 35,48 M€
Base de calcul (total financé) : 101,32 M€
Au-dessus de le taux marché (18,44 %).
Répartition des 149 projets suivis
En cours 6 (4,0%) Remboursé 74 (49,7%) Retards < 6 mois 11 (7,4%) Retards > 6 mois 41 (27,5%) Procédures collectives 17 (11,4%)
Encours par statut (montants)
En cours 2 713 900 €
Remboursé 45 471 500 €
Retards < 6 mois 3 233 960 €
Retards > 6 mois 27 787 756 €
Procédures collectives 7 690 630 €

05 Évolution & positionnement

Note moyenne historisée dans le temps
Photographie du score normalisé du classement à chaque historisation.
Top 10 — catégorie « Immobilier », classé par note
# Plateforme Note Taux moyen Durée moy. Montant financé
1 4,26 9,98 % 24,0 m 312,26 M€
2 4,22 11,40 % 16,1 m 413,69 M€
3 3,89 11,33 % 14,9 m 44,85 M€
4 3,64 10,58 % 11,1 m 34,60 M€
5 3,57 9,90 % 28,0 m 935,00 M€
6 3,52 10,28 % 21,0 m 450,20 M€
7 3,45 10,72 % 16,4 m 106,52 M€
8 3,40 9,57 % 22,1 m 130,24 M€
9 3,30 10,36 % 15,7 m 14,08 M€
10 3,30 8,49 % 33,5 m 243,46 M€
11
Upstone cette plateforme
2,44 11,57 % 17,7 m 101,32 M€
Plateformes « En cours » de la même catégorie principale, classées par dernière note de classement historisée.

06 Fiche technique

Nom Upstone
Catégorie Immobilier
Catégorie principale Immobilier
Année de lancement 2018
Ticket minimum 100 €
Frais 0%
Agrément PSFP
Forme juridique SAS RCS Nanterre n° 815 138 011
PEA-PME Non
Adresse 12 avenue André Malraux 92300 Levallois Perret
Ville Levallois Perret
Région IÎle-de-France
✉ contact@upstone.co ☎ +33 7 87 27 54 81

Questions fréquentes sur Upstone

Avertissement sur les risques. Cet article est une analyse éditoriale indépendante et ne constitue en aucun cas une recommandation d'investissement ni un conseil personnalisé. Les offres bonus et liens mis en avant sont des offres partenaires susceptibles de rémunérer le site. L'investissement en financement participatif comporte un risque de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité : les sommes investies peuvent être indisponibles pendant toute la durée des projets. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investissez uniquement les sommes que vous êtes prêt à perdre et diversifiez vos placements.
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