Nous vous proposons 2 spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais ultra compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est gérée par la société de gestion Foncières et Territoires, créée en 2014.
La performance de la SCPI est restée stable entre 2024 et 2025. Nous la recommandons pour sa stratégie de diversification dans un portefeuille avec des actifs Français en régions.
Une SCPI de rendement à thématique territoriale qui acquiert et gère des actifs en immobilier dentreprise rigoureusement sélectionnés dans les métropoles dynamiques françaises :
- des bureaux. des commerces. des locaux dactivité implantés au cur des grandes métropoles dynamiques françaises.
- des immeubles neufs et respectueux de lenvironnement où il fait bon vivre et travailler ainsi que de « belles pierres »
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il doit se lire dans la durée, aux côtés du TRI et du taux d'occupation.
La PGA (prévision globale annuelle) est l'objectif de distribution annoncé par la société de gestion pour l'année en cours ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans.
Régions principales : ######.
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Sur l'année 2025, le taux de distribution (TD) de la SCPI Cap Foncières et Territoires ressort à 6,24 % selon les données suivies par Site Crowdfunding. Le TD rapporte le dividende versé au prix de la part au 1er janvier : c'est une donnée ponctuelle, à analyser dans la durée et aux côtés du TRI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les frais de souscription de la SCPI Cap Foncières et Territoires s'élèvent à 8,00 %. Ces frais (ou leur absence pour une SCPI « sans frais ») se mesurent via le différentiel entre le prix de souscription et le prix de retrait. Une SCPI sans frais d'entrée investit 100 % du capital dès la souscription, mais la performance se juge aussi sur les frais de gestion et la liquidité.
Pour souscrire la SCPI Cap Foncières et Territoires au meilleur prix, Site Crowdfunding met en avant deux spécialistes SCPI reconnus, Louve Invest et Epargnoo, dont les offres sont cumulables. Un cashback pouvant atteindre 3 % est notamment proposé sur cette SCPI. Un bonus ne doit jamais être l'unique motif d'investissement : analysez d'abord la qualité du patrimoine, les frais et le risque.
Le prix d'une part de la SCPI Cap Foncières et Territoires est de 260,00 €. C'est le ticket d'entrée minimum (1 part), hors versement programmé éventuel. Pensez à comparer ce prix à la valeur de reconstitution pour repérer une éventuelle décote ou surcote.
L'indicateur de risque (SRI) de la SCPI Cap Foncières et Territoires est de 3 sur 7 (échelle de 1, risque le plus faible, à 7, risque le plus élevé). La SCPI reste un placement long terme comportant un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est gérée par la société de gestion Foncières et Territoires, agréée par l'AMF. La qualité et l'expérience de la société de gestion font partie des critères essentiels pour évaluer une SCPI, au même titre que la composition du patrimoine et la régularité des distributions.
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Cap Foncières et Territoires s'établit à 96,2 %. Le TOF mesure la part des loyers effectivement facturés : un TOF élevé (souvent supérieur à 90 %) traduit un patrimoine bien loué et des revenus réguliers. Il se lit dans le temps, avec le taux de distribution et le report à nouveau.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est principalement investie en Diversifiée, avec une dominante géographique située en France. Cette orientation détermine en partie le couple rendement/risque : la diversification sectorielle, géographique et locative est un facteur clé de résilience d'une SCPI.
La capitalisation de la SCPI Cap Foncières et Territoires est d'environ 110 millions €. La capitalisation reflète la taille de la SCPI : une SCPI de grande taille offre souvent une bonne mutualisation, tandis qu'une SCPI récente peut saisir des opportunités sur un marché réétalonné. La taille n'est pas à elle seule un gage de performance.
Site Crowdfunding publie une analyse éditoriale indépendante de la SCPI Cap Foncières et Territoires (performance, prix, frais, occupation, risque, diversification) destinée à éclairer votre décision, sans constituer une recommandation d'investissement. Une SCPI est un placement long terme, peu liquide et sans garantie en capital : adaptez-la à votre horizon et à votre profil, et diversifiez vos placements.
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